Corretor de Imóveis na Consolação, Bela Vista e Jardins
Sou Alexandre Francischinelli, corretor de imóveis em São Paulo, CRECI 312304, especializado em locação de apartamentos na Consolação, Bela Vista e Jardins.
Ofereço atendimento personalizado para proprietários que desejam anunciar seus imóveis e para clientes que procuram apartamentos para alugar.
Meu trabalho envolve orientação sobre valores de mercado, divulgação de imóveis, organização de visitas, negociação e acompanhamento durante o processo de locação.
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Encontre opções de studios, apartamentos mobiliados e imóveis residenciais com diferentes características, localizações e faixas de preço.
Receba atendimento personalizado para encontrar um imóvel compatível com suas necessidades, orçamento e localização desejada.
Especialista no Mercado Imobiliário de São Paulo
Perguntas frequentes para o corretor de imóveis
Quanto custa alugar um apartamento na Consolação?
O valor do aluguel na Consolação varia entre R$ 90 e R$ 120+ por m², dependendo da localização, metragem, mobília e infraestrutura do condomínio. A região oferece studios e apartamentos próximos à Avenida Paulista, Rua Augusta, Parque Augusta e estações de metrô.
Como anunciar meu apartamento para alugar?
Para anunciar seu apartamento, entre em contato para avaliar o valor de mercado, organizar a divulgação e acompanhar as negociações com interessados.
Quanto custa alugar um apartamento na Bela Vista?
O preço do aluguel na Bela Vista varia entre R$ 80 e R$ 100+ por m², conforme as características e a localização do imóvel. Apartamentos próximos à Avenida Paulista, Shopping Frei Caneca e principais hospitais da região apresentam diferentes faixas de valores.
Quanto custam os honorários de intermediação para alugar?
Os honorários de intermediação variam conforme o serviço e as condições contratadas. Antes de anunciar, consulte os valores e as condições de administração.
Quanto custa alugar um apartamento nos Jardins?
O valor do aluguel nos Jardins varia entre R$ 100 e R$ 160+ por m², podendo ultrapassar essa faixa em imóveis de alto padrão. Regiões como Jardim Paulista oferecem apartamentos mobiliados, imóveis reformados e condomínios com infraestrutura diferenciada.
Quais bairros você atende em São Paulo?
Atendo principalmente proprietários e clientes nas regiões da Consolação, Bela Vista e Jardins, incluindo Jardim Paulista e Paraíso.
Quais garantias são aceitas para alugar um imóvel?
Para alugar um apartamento na Consolação, Bela Vista ou Jardins, existem diferentes modalidades de garantia locatícia. A escolha depende das condições estabelecidas pelo proprietário, do perfil do interessado e da análise cadastral.
Caução
O inquilino realiza um depósito como garantia do contrato de locação, geralmente equivalente a dois ou três meses de aluguel. Na caução em dinheiro, o limite legal é de três meses de aluguel, e o valor deve ser devolvido ao final do contrato, com os rendimentos devidos, descontadas eventuais obrigações pendentes.
Seguro-fiança
Modalidade em que o inquilino contrata uma seguradora para garantir as obrigações previstas na apólice. A contratação depende de análise de crédito e das condições oferecidas pela seguradora.
Fiador
Uma terceira pessoa assume a responsabilidade pelas obrigações do contrato caso o inquilino não cumpra seus compromissos. A aprovação depende da análise cadastral e dos critérios estabelecidos para a locação.
Título de capitalização
O inquilino contrata um título de capitalização vinculado à garantia do aluguel. O valor e as condições de resgate dependem do produto contratado e das regras aplicáveis.
Posso escolher a garantia locatícia?
As modalidades disponíveis dependem das condições aceitas pelo proprietário e da aprovação cadastral. Conforme a Lei do Inquilinato, não é permitido exigir mais de uma modalidade de garantia no mesmo contrato de locação.